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乐山一楼盘约定“电梯入户”,收房时发现出梯后须经公区才能回家

2020-12-31 12:49:02来源:红星资讯编辑:覃贻花

如今,城市里的商品房几乎都是电梯小区,不少人为上下班高峰等电梯、挤电梯而烦恼。高梯户比或者电梯入户的房子,更受购房者欢迎。不过,最近四川乐山中心城·棠颂府小区的部分业主和开发商却因“电梯入户”产生巨大争议。

到底什么是“电梯入户”?部分业主认为,出梯直接进屋或经独享空间进屋才叫“电梯入户”,但现在难以实现。开发商工作人员则说明,业主对“电梯入户”的理解有差异,乘梯到达相应楼层经过公区后回家也算“电梯入户”,一切都是按照购房合同来履约的。

对此,业主们表示无法接受,并质疑开发商涉嫌虚假宣传,还有部分业主质疑当初开发商未取得预售许可证便开始违规卖房。目前,当地住建和市场监管部门正介入调查。

棠颂府小区

买房:

“电梯入户”成卖点 受到购房者欢迎

两年前,24岁的小郑和女朋友在乐山城区到处看房,希翼尽早有个属于自己的家。在看了多个楼盘后,他们被中心城五期的棠颂府小区吸引了。

据小郑先容说,当时置业顾问先容的是“一梯一户”“私家电梯”“电梯入户”,他在户型图纸上也看到电梯门紧挨着入户花园,他和女朋友一下子就被打动了,“以后回家一出电梯门就是独享空间,换鞋就进家门了,太安闲了!”

在小郑等业主提供的一份棠颂府宣传资料中也可见,“电梯入户”成为该小区最大的卖点,“电梯入户区分了私密与喧嚣,让尊贵从归家侯悌的那一刻蔓延开来。”

2号房业主提供当初的户型图纸

此外,在乐山两个本地房产网站上,也可查询到有关棠颂府小区的宣传资料:“电梯入户,同样带有独立入户玄关,保护居住私密性同时也方便进出。”“私家电梯,直接到家,家的玄关尺度延伸至电梯前厅。”

在其中一家房产网站的宣传中,还展示了棠颂府小区建筑面积约119平方米、129平方米、139平方米的三个户型图纸,出电梯门均直接进入独立的入户花园空间。

最终,小郑选择了建筑面积约119平方米的2号房,单价约7800元,总价92万余元。“虽然当时这个楼盘单价比其他均价高出几百上千元,但是大家觉得值得。”小郑很快和开发商签订了购房合同,并对新房充满了无限期待。

交房:

出电梯后先经公区 穿防火门才能回家

今年12月18日,业主们接到通知:棠颂府小区1至5栋从12月21日开始陆续交房。小郑还没抽出时间去收房,就看到小区业主群里炸了锅:这算“电梯入户”吗?

小郑赶紧向企业请假来到交房现场,他发现1号房、3号房的电梯出来后,是相对独立的空间,一边是入户门,另一边是防火门,但是2号房的电梯出来后是公共楼道区域,要先穿过防火门进入相对独立的入户空间,然后才能进入户门回家。

出电梯后经公共楼道再回家

“难道是设计变了?”2号房的业主们将购房合同翻了出来,仔细观察合同附件中的户型图,这才发现图纸中的2号房的电梯左右都是黑色的承重墙,只能向公共楼道区域方向开门,“当初签合同时只喊快点签字,哪会让你仔细看每一页合同啊?”

购房合同中的户型图纸

不过,小郑认为,虽然合同附件户型图与最初看到的宣传资料不一样,但是合同附件中还明确写了“分层刷卡电梯入户”,“现在出电梯后先经公区再回家,这也算电梯入户?”

合同附件约定“分层刷卡电梯入户”

12月28日,红星资讯记者在棠颂府小区2栋看到,3部电梯均已设置了分层刷卡,其中2号电梯出来后确实要先经过公共楼道区域,再穿过防火门、入户门回家。同时,业主也能自由进入到1号、3号房电梯出来后的所谓相对独立空间。

争议:

怎样算电梯入户?业主和开发商有分歧

乐山中心城·棠颂府小区由四川瑞松置业有限企业开发,12月25、28日,部分业主代表多次找到开发商进行沟通和协商。

对此,部分2号房的业主代表认为,出电梯后先经公共楼道区域再穿防火门才能回家,与一般的电梯小区没什么差异,肯定不能算“电梯入户”。现在的电梯门为何不能开在左边入户花园要开在前面公共楼道区域?

部分1号、3号房的业主代表则表示,虽然他们的户型电梯出来后即是相对独立空间,勉强算“电梯入户”,但是现在3部电梯共用,其他业主也能自由进入该相对独立空间,事实上也未能实现“电梯入户”之功能。

此外,该小区4栋、5栋的部分业主告诉红星资讯记者,他们是同样的户型,当初也是冲着“电梯入户”买房的,但他们的合同附件中连“电梯入户”这样的表述都没有。

不过,4栋、5栋的部分业主发现交定金、楼款的时间在2018年5月,但4栋、5栋的预售许可证是2018年7月25日才取得,涉嫌违规销售,那购房合同还有效吗?

部分楼栋被质疑违规提前预售

对此,该企业相关工作人员表示,业主对“电梯入户”的理解有差异,乘梯到达相应楼层经过公区后回家也算“电梯入户”。2号房电梯属于消防电梯,开门方向是因为要符合消防相关规定。

“大家一切都是按照购房合同来履约的!”该企业综合部负责人认为,部分业主之所以维权,是因为2018年买房时正处于房价高位阶段,如今房价有所下行,业主们可能有较大的心理落差,借此提出了一些不太合理的诉求。

开发商工作人员给业主做说明

专家:

电梯入户无法律定义不属建筑规范概念

对于业主的疑问,乐山市住建局相关工作人员说明说,1号、3号房电梯出来后的所谓相对独立空间是一个防火分区,防火门平时不能锁闭,该空间也属于公摊面积。2号房电梯作为消防电梯,前室必须达到相应的宽度和面积,开门只能在现在的公共楼道方向。

什么情况算“电梯入户”?北京瀛和律师事务所高级顾问赵中华认为,电梯入户就是电梯门一打开就是自己的家,每个居民都需要持卡才能乘坐电梯,并且持卡信息与所住楼层相对应。只能到达自己家中,无法进入到其他业主家,为居民提供了便捷和私密性。

对此,北京房地产商会会长黎乃超认为,从宽泛角度来说,只要电梯到达相应的楼层也可以叫“电梯入户”,但真正意义上的“电梯入户”则是出电梯直接进入到户门内,而户门外就属于公共空间了。所以最好在合同中进行详细约定,电梯入户“入”到哪里。

黎乃超提醒,购房者在买房时,一定要看清楚合同内容和户型图纸,以免产生纠纷。如果购房者有之前的开发商宣传资料等,与实际情况不符的,可以作为证据进行起诉;业主与开发商也可以通过协商的方式来解决纷争。

物业行业资深专家金永宏则表示,电梯入户没有法律定义,也不属于建筑规范类的概念。购房者看到电梯入户可能理解为从电梯直接进入户内,实际上在很多多层住宅和高层住宅是无法实现的,只能通过将公共区域分隔的方式,电梯刷卡先进入到自己的相对独享空间然后再进入到自己的户内,从而间接实现电梯入户。

如何界定和实现“电梯入户”?金永宏认为,除了结合购房合同中的条款外,还需要购房者和开发商进行沟通解决,比如在未来的装修过程中如何规避消防的风险,如何通过独享空间进入户内来实现电梯入户的功能。

目前,业主代表就开发商涉嫌虚假宣传“电梯入户”、未取得预售许可证售房等问题向当地市场监管、住建等部门进行了投诉,相关部门正在调查处理中。截至记者发稿时止,开发商未就相关问题作出更进一步的回应。

红星资讯记者 顾爱刚 摄影报道

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